أنواع الملكية العقارية في سورية:

منقول:

أنواع الملكية العقارية في سورية:

🔴1 - الملكية المسجلة في السجل العقاري الدائم(الطابو الاخضر) :

 وهي اقوى انواع الملكية في سوريا وورقة الطابو هي سند الملكية الصادر عن مديرية المصالح العقارية التابع لها موقع العقار وهنا يجب على الراغب بشراء هكذا نوع من العقارات ان يبدأ خطوته بالحصول على اخراج قيد عقاري حديث للعقار ويتم التأكد من مطابقة العقار المبين في وثيقة اخراج القيد العقاري على أرض الواقع من خلال استخراج وثيقة مخطط إفرازي للعقارات المفرزة ومطابقته مع أرض الواقع

 كما أن عملية الفراغ قد لا تكون أمام المصالح العقارية فقط ، فقد يكون العقار على قيود جمعية سكينة أو لدى مديرية السجل المؤقت أو المؤسسة العامة للإسكان وكل ذلك لا يختلف من حيث المضمون عن الطابو العقاري أو مديرية السجل العقاري

 🔴2 -الملكية المثبتة بحكم محكمة:

حيث يكون لدى المالك نسخة عن حكم مبرم

صادر عن احدى المحاكم المختصة يتضمن تثبيت شرائه للعقار ومبين فيه ماهية العقار ورقمه واوصافه وهذا الحكم  قابل للتنفيذ بالسجل العقاري الدائم او المؤقت 

🔴3 -  ملكية عن طريق الكاتب بالعدل : 

يعد هذا النوع من أنواع الملكية درجة أقل من الدرجتين السابقتين ولكن له حجية وليس سيء، وهي الملكية المثبتة  بموجب وكالة موثقة أمام  الكاتب بالعدل 

أما بالنسبة للسؤال الذي يتبادر للأذهان حول أن الوكالة الغير قابلة للعزل يمكن عزلها ؟! نعم يمكن عزلها و لكن برضى الطرفين لتعلق حق الوكيل بها والوكالة لا تنتهي بوفاة الموكل – البائع – وتسري بمواجهة ورثته، 

وهنا تجدر الاشارة الى ضرورة وضع إشارة الدعوى بعد تنظيم الوكالة كطبقة حماية إضافية للملكية

🔴4 -  ملكية الطابو الاسهم:

وهي ملكية متفرعة من الملكية الأم (العقار كامل الاسهم 2400سهم) سواء كان طابو اخضر او سجل مؤقت،

كأن يكون مثلاً عقار كامل 2400 سهم مقسوم لمنزلين كل واحد منها 1200سهم (أكثر أو أقل حسب الحال)

أو أن يكون مثلاً العقار الكامل الأسهم منزل عربي قديم مبني عليه عدة منازل بدون رخصة ويتم البيع فيه بفراغ الاسهم وتسليم الحصة المباعة وبحكم محكمة حسب الحال

🔴5 - الطابو الزراعي:

وهي أيضاً ملكية متفرغة من الملكية الأم 

العقار كامل الأسهم  2400سهم إلا انه غالباً ما تكون فيه الارض زراعية غير مرخص للبناء عليها (باستثناء بعض الحالات التي يسمح لمالك الارض البناء على ارضه الزراعية منفعة لهذه الارض )ويكون البيع فيها بفراغ اسهم في الارض مباشرة او بموحب وكالة كاتب عدل وحكم محكمة حسب الحال.

🔴6 - الملكية بعقد بيع قطعي فقط 

وساعةكهرباء:

هذه الطريقة تكثر في مناطق المخالفات أو أملاك الدولة، وهي من أضعف أنواع الملكية حيث أن الملكية تعتمد على ورقة عقد موقعة بين الطرفين وهنا يكون لوضع اليد على العقار أهمية بعد العقد حتى لا يحدث تزاحم في البيوع، ومن الجدير بالذكر إلى أن نقل ملكية عداد الكهرباء أو المياه أو المالية لا تعد أسناد ملكية ولا حجية لها في ذلك

وإن كانت الأرض ملك للدولة كما في العشوائيات المبنية على أملاك دولة فإنها لا تعطي المشتري بموجب عقد حقاً لدى الدولة كون البائع باع ما لا يملك ولكن كون الدولة مطلعة على الأوضاع السائدة فقد تأخذ بموضوع تعويض واعتبار العقد كقرينة وذلك موضوع احتمالي غيبي

🔴7- الملكية المشتركة: 

وهي ملكية الأجزاء المشتركة للبناء التي تكون ملك مشترك لكافة سكان البناء والتي يكون مشاد عليها منازل او محلات او مستودعات وهي ممنوع بيعها وفقاً للقانون المدني ويتم البيع فيها بموجب حكم محكمة يتضمن تنازل من الجوار قابل للابطال من قبل مالك جديد لاحد طبقات البناء او بحكم وصف حالة راهنة أو احكام اخرى حسب الحال

📌 وفي الختام نؤكد على ضرورة استشارة محام متخصص عند شراء العقار وعدم الاعتماد على المجربين او العاملين في مجال البيوع العقارية

وذلك لحماية الحق و التأكد من سلامة العقار وصحة البيع حتى لا يقع الشخص ضحية خطأ قانوني أو عملية احتيال ويتكبد خسارة مبالغ طائلة نتيجة تقصيره بحق نفسه