You and me

منقول: أنواع الملكية العقارية في سورية: 🔴1 - الملكية المسجلة في السجل العقاري الدائم(الطابو الاخضر) :  وهي اقوى انواع الملكية في سوريا وورقة الطابو هي سند الملكية الصادر عن مديرية المصالح العقارية التابع لها موقع العقار وهنا يجب على الراغب بشراء هكذا نوع من العقارات ان يبدأ خطوته بالحصول على اخراج قيد عقاري حديث للعقار ويتم التأكد من مطابقة العقار المبين في وثيقة اخراج القيد العقاري على أرض الواقع من خلال استخراج وثيقة مخطط إفرازي للعقارات المفرزة ومطابقته مع أرض الواقع  كما أن عملية الفراغ قد لا تكون أمام المصالح العقارية فقط ، فقد يكون العقار على قيود جمعية سكينة أو لدى مديرية السجل المؤقت أو المؤسسة العامة للإسكان وكل ذلك لا يختلف من حيث المضمون عن الطابو العقاري أو مديرية السجل العقاري  🔴2 -الملكية المثبتة بحكم محكمة: حيث يكون لدى المالك نسخة عن حكم مبرم صادر عن احدى المحاكم المختصة يتضمن تثبيت شرائه للعقار ومبين فيه ماهية العقار ورقمه واوصافه وهذا الحكم  قابل للتنفيذ بالسجل العقاري الدائم او المؤقت  🔴3 -  ملكية عن طريق الكاتب بالعدل :  يعد هذا ...

الطلاق والفسخ والخلع    في قانون الاحوال الشخصية السوري  ثلاثة الفاظ لنتيجة واحدة وهي انفصال الزوجين وابتعادهما عن بعض وهذه الالفاظ لايميزها سوى الاختصاصين وبالتدقيق في كل منها يتبن لنا ان: الطلاق : انهاء العلاقة الزوجية من قبل الزوج وبالفاظ واضحةصريحه او كنائية تدل على وقوع الطلاق فهي بيمين الزوج ولا تصدر الا عنه وبالتالي يحل القيد وترفع الحرمة بين الزوجين ويستطيع الزوج ان يوقعه بلا اي سبب ولايشترط له محاكم او قاضي يحسم فيه ولكن يشترط بالتعديل الجدبد ان يثبت طلاقه خلال شهر بشاهدين او اقرار لدى المحكمة المختصة تحت طائلة العقوبة ويستطيع ان يرجع الزوج زوجته الى عصمته خلال العدة او بعدها بالقول او بالفعل لان كل طلاق يعتبر رجعي الا المكمل للثلاث والطلاق قبل الدخول والطلاق على بدل ومانص القانون على انه بائن ويحسب من عدد الطلقات التي يملكها الرجل  اما الفسخ: فهو نقض العقد وحله بين الزوجين كأنه لم يكن ولا يكون الا بحكم القاضي ولا يثبت بمجرد تراضي الطرفين عليه ويقع بغير لفظ الزوج ولايشترط رضاه وذلك مثل التفريق للعلل يحق لكلا الزوجين ايقاعه بشرط ان يكون هناك عيب باحد الز...

ما السبيل لتصحيح الخطأ الوارد حول تاريخ الوفاة؟ ================================ **اولاً إذا كان تثبيت الوفاة قد تم بالطريق الإداري فإن محكمة 👈الصلح المدني بوصفها محكمة الأحوال المدنية هي المختصة بتصحيح الخطأ الوارد حول تاريخ الوفاة بدعوى مبتدأة. **ثانياً إذا تم تثبيت الوفاة بموجب حكم صادر عن المحكمة الشرعية، فلا يجوز رفع دعوى مبتدأة أمام محكمة الأحوال المدنية لتصحيح تاريخ الوفاة، لأن في ذلك مساس بحجية الحكم القضائي الصادر عن المحكمة الشرعية، فلا يتم تعديل هذا الحكم إلا عن طريق 👈سلوك طرق الطعن المقررة قانوناً، فإذا اكتسب الحكم الدرجة القطعية من الممكن تغيير تاريخ الوفاة الوارد فيه بسلوك طريق 👈اعتراض الغير أو طريق إعادة المحاكمة إذا تحققت الشروط  القانونية الواجب توفرها في أي منهما. منقول  منشور للقاض الدكتور فراس محمد عرفة بلحة

تعلم فن المرافعات الشفوية بلباقة : ______________________  تنحصر اساليب الترافع في الطرق التالية : 1 ـ كتابة المرافعة وحفظها عن ظهر قلب ثم القائها في قاعة المحكمة وتبدو هذه الطريقة عسيرة التحقيق . 2 ـ كتابة العناصر الهيكلية فقط وبسطها بعبارة حرة عند الترافع وهذه تشبه طريقة السياسيين في البرلمان . 3 ـ تهيئة الذهن داخليا قبل المرافعة وتقييده بعناصر معينة ومراقبته في التزامه بهذه العناصر . التأمل الذهني وتجربة المرافعة : تجربة المرافعة سراً وبالفاظ صامته وذلك بالتجوال في حديقة المنزل او غرفة واسعة .. وتلزم كتابة المرافعة كلها النظر بالورق وبذلك يفقد المحامي تأثيره على المحكمة والسامعين والطريقة المثلى هي كتابة إشارات والتقاطها ثم القيام بالشرح المباشر . انواع المترافعين : 1 ـ الترافع بالتأثير العاطفي واستخدام اللكنات اللغوية والبلاغية. 2 ـ الترافع بالحجة العقلية . 3 ـ الترافع بالحجة والتأثير المعنوي . الإيجاز : وهو توأم الايضاح حتى قيل ان السكوت خير من كلام لانفع فيه .. وينبغي على المحامي المترافع محاربة السأم ولفت انتباه القاضي او القضاة حالما يحس المحامي بشعورهم بالملل وان الاخير بد...

الفرق بين الاعتقال و الحبس و السجن : - إذن حسب القانون الجنائي: -الاعتقال : نجده في العقوبة التي تتراوح ما بين 24 ساعة إلى شهر. -الحبس: من شهر إلى 5 سنوات. -السجن: من 5 سنوات إلى 30 سنة. - لدينا سجن المؤبد. -الإعدام

15 نصيحة للزملاء المحامين : 1- لاتعطي #ضمان 100% للموكل حتى وان كانت الدعوى مكسبة 100% ، قل له باختصار (سأبذل مافي وسعي لكسب الدعوى ومن الله التوفيق) لأن المحامي الذي يعطي ضمان جازم هو محامي مبتدئ وغشيم . 2- لاتحاول اقحام الموكل ب #تفاصيل قانونية يجهل معرفتها ويصعب معرفتها . 3- #لاتشرح للموكل التفاصيل الدقيقة في الدعوى ، وانما قم بذلك باختصار اي بمعنى ( أن تشرح له ان الدعوى تتكون من طريقتين الاولى كذا والثانية كذا وكلاهما مرتبط بالاخر ). 4- #اسمع أقوال الموكل للآخر وكل ما له علاقة بالدعوى وهل تم حجزه أو سجنة سابقاً . 5- خذ #أتعابك بشكل جزئي وعلى أقسام . 6- اذا كانت الدعوى خاسرة مسبقاً ، حاول أن تشرح له ذلك ، ومن الأفضل عدم الخوض في غمارها . 7- لا تصاحب الموكل ولا ترفع الكلفة بينكما و اجعل دائما بينكما مسافة و حدود لا يتخطاها حتى تفرض عليه احترامك وبالتالي لا يتدخل في عملك . 8- كن #صادقاً مع موكلك والتزم بما تقدر عليه ولا تمنحه الأمل الزائف ولا تعد بما لا تستطيع ان تنفذه ، وتذكر دائما أنك عنوان لمهنتك و لزملائك وصورة تمثلهم لو كذبت قالوا المحامين كذابين ولو أحدهم أخفق ووعد بما ليس في مق...

جرائم القضاة   المادة 344 تختص محكمة التمييز بالنظر في الجرائم التي يرتكبها القضاة سواء أكانت خارجة عن وظائفهم أم ناشئة عنها أو بمناسبتها. المادة 345 إذا ارتكب أحد قضاة محاكم الدرجة الأولى أو أحد قضاة التحقيق أو أحد المحامين العامين لدى النيابة العامة الاستئنافية أو المالية أو العسكرية أو أحد مستشاري محاكم الاستئناف أو أحد مستشاري المحاكم الإدارية أو ديوان المحاسبة أو أحد المستشارين المعاونين لدى مجلس شورى الدولة، خارج وظيفته فعلاً جرمياً من نوع الجنحة فتلاحقه النيابة العامة التمييزية تلقائياً أو بناء على شكوى المتضرر. تقام الدعوى أمام الغرفة الجزائية لدى محكمة التمييز. المادة 346 إذا إسندت الجنحة إلى أحد رؤساء غرف الاستئناف أو إلى النائب العام لدى محكمة الاستئناف أو النائب العام المالي أو مفوض الحكومة أو إلى أحد قضاة محكمة التمييز أو أحد أعضاء النيابة العامة لديها أو إلى قاضي التحقيق الأول فتلاحقه النيابة العامة التمييزية، تلقائياً أو بناءً على شكوى المتضرر، وتقام الدعوى أمام الهيئة العامة لمحكمة التمييز. المادة 347 إذا كان الفعل المسند إلى القاضي، أيا كانت درجته، من نوع الجناية ف...

الامتناع عن الجواب في المحكمة   هل يُفيد امتناع الخصم- مدعياً أو مدعى عليه- عن الجواب على طلبات وأسئلة المحكمة ؟ هذه من المسائل التي قد ترد في المحاكم مع قلتها، وقد أورد لها نظام المرافعات الشرعية أكثر من صورة، فمن ذلك : الامتناع عن تحرير الدعوى، ومن المعلوم أن تحرير الدعوى هو أحد أركان قبولها في الفقه والنظام لكي يتسنى للقاضي إدارة القضية وتوجيه الطلبات وإصدار الحكم الملاقي للدعوى، ويكون التحرير بأن يذكر المدعي ما يبين دعواه ويميزها ويجعلها معلومة وصالحة للحكم، فإذا لم تكن الدعوى كذلك – أي محررة- فقد قررت المادة الثالثة والستون: «أن على القاضي أن يسأل المدعي عما هو لازم لتحرير دعواه قبل استجواب المدعى عليه ، وليس له ردها لتحريرها ولا السير فيها قبل ذلك «, وفي حال امتنع المدعي عن التحرير فما الحكم ؟، جاء في اللائحة التنفيذية أنه إذا امتنع المدعي عن تحرير دعواه أو عجز عنه فعلى القاضي أن يحكم بصرف النظر عن الدعوى حتى تحريرها ويعامل من لم يقنع بتعليمات التمييز. ومن الصور الأخرى للامتناع ما يحصل من البعض حيث لا يكون مقتنعا بطلبات المحكمة أو يظن أن عدم جوابه سيُعقِّد القضية على القضاء و...

العفو العام و العفو الخاص   ولما كان وقوع الجريمة شي طبيعي إذ أن الصفة البشرية تتسم بالنقصان وكل إنسان معرض للخطأ وارتكاب الجريمة منذ الأزل إذ كانت أول جريمة في التاريخ وهي قتل هابيل لقابيل . وبما أن الجريمة حتى تقع لابد وان يعاقب فاعل الجريمة ، ولكن الله عـز وجل أرحم الراحمين وغفار الذنوب قد فتح باب التوبة ، وقال تعالى في محكم تنزيله في سورة النور " وليعفوا وليصفحوا ألا تحبون أن يغفر الله لكم والله غفورٌٌ رحيم " " صدق الله العظيم .[1] وجاءت السنة النبوية وسطرت أروع الأمثلة في العفو ، حيث عفا الرسول صلى الله عليه وسلم عن مشركين قريش يوم فتح مكة . ولما كان العفو عن الجريمة موجود منذ أقدم العصور حتى صار تشريعاً حيث جاء في نص المادة (47) من قانون العقوبات الأردني ، تحت بند الأسباب التي تسقط الأحكام الجزائية ، وجدير أن نتذكر هذه الأسباب وهي وفاه المحكوم علية ، والعفو العام ، والعفو الخاص و صفح الفريق المتضرر والتقادم وقف التنفيذ وإعادة الاعتبار ، وبما أنني سأتناول في بحثي هذا المتواضع موضوع العفو العام والخاص بدراسة تحليلية توضيحية مع المقارنة مع بعض التشريعات العربية أن دعت...

عناصر الركن المادي للجريمة الجريمة   تعرف الجريمة من الناحية القانونية على أنّها جميع الأفعال الخارِجة عن القانون والمتفق على حرمتها كما يعاقب عليها القانون، بينما تعرف من الناحية الاجتماعية على أنّها أي فعل يتعارض مع القواعد والعادات الاجتماعية المعروفة في المجتمع، في حين تعرف من الناحية النفسية بأنّها أي فعل يتنافى مع الغرائز الإنسانية، أو أيّ فعل لمحاولة إشباع الغرائز الشاذة، ولا بد من الإشارة إلى أن الجريمة تتكون من عدّة عناصر منها العنصر المادي الذي سنفصل بعض المعلومات عنه في هذا المقال. عناصر الركن المادي للجريمة السلوك هو النشاط المادي المعتبر قانونياً لتحقيق الواقعة الإجرامية، وأهميته في القانون الجنائي تكمن بانتظار صدور السلوك الذي يتضمن حماية الحرية الفردية من خطر التعسف، وفي حال سمح لأجهزة العدالة الجنائية بالتدخل من مرحلة التفكير والنية الإجرامية، كما أنّ لا مبرر لتدخل القانون الجنائي في الحكم على شخص لم يصدر عنه سلوك مادي يحقق أي اضطراب اجتماعي، حيث إنّه قد يتراجع عن تنفيذ أفكاره الإجرامية، وقد تكتسب المجموعة الجنائية أهمية السلوك من فعلها الأول إذ جاء فيه: (يحدد التشر...

بحث في القانون الدولي الخاص مقدمة   مما لا شك فيه ان القانون الدولي الخاص يعتبر من أدق فروع القانون وذلك نظرا لأنه ينظم العلاقات الخاصة بالإفراد ليس علي المستوي المحلي او الإقليمي للدولة بل علي المستوي الدولي ككل , فالحياة الدولية لم تعد قاصرة علي العلاقات القائمة بين الدول بل أصبحت الي جانب ذلك تتضمن فئة اخري من العلاقات لا تقل في أهميتها عن الفئة الأولي وهي العلاقات بين إفراد الدول المختلفة . ومن اجل ذلك كان هناك ضرورة ملحة لبيان طبيعة العلاقة القانونية التي تحكم ذلك المجتمع الدولي الجديد والذي كان ظهوره نتاجا لتداخل العلاقات بين رعايا الدول المختلفة في شتي المجالات (وان كنا لا نغالي حين نصفه بالمجتمع الدولي الجديد تميزا له عن المجمع الدولي التقليدي الذي يضم بين طياته العلاقة بين دول العالم المختلة ) فذاك المجتمع الجديد في حاجة الي قواعد قانونية تحكم شتي مجالاته المختلفة . وقد ظهرت العديد من الآراء الفقهية في شتي إنحاء العالم عن القانون الواجب التطبيق في هذا المجتمع الدولي الجديد , والتي انتهت بعد عناء شديد الي ضرورة إخضاع العلاقات القانونية ذات الطابع الدولي لقواعد تتفق مع طبيعت...

صفات المحامي وخصائص مهنة المحاماة المحاماة مهنة متميزة وامتيازها أنها ليست صفة فحسب ، بل هي موظفة لتحقيق هدف سام ٍ ونبيل هو أساس تقدم الأمم وركيزة نهضتها ألا وهو سيادة القانون والدفاع عن المظلومين ، وكون مهنة المحاماة مميزة على هذا النحو ، فإن التميز ينصب أيضاً على من يمارسها ولكنه تميز للمهنة والرسالة ، وليس للشخص والأفراد لذلك يمكننا القول أن مهنة المحاماة ليست وعاءً لكل راغب ، إذ أن لها حقوقاً والتزامات وحقوق الغير عليها. وتستمد المحاماة أهميتها من دورها المزدوج وطبيعتها الثنائية ، فهي من جانب تحمي حقوق المظلومين وتدافع عنهم ، وترعى لأصحاب المصالح مصالحهم وتحفظ للناس شرفهم وأعراضهم وأموالهم ضد كل معتد أو طامع ، وتعتبر مهنة المحاماة في جانب آخر أحد العناصر الأساسية التي تقوم على كواهلها صروح العدالة . فالمحامي باعتباره مشاركاً في القضاء والنيابة العامة لتحقيق العدالة يضطلع بمهام جسام في علاقته بالمجتمع بما يحقق ويحفظ سيادة القانون ويعمل على تسهيل سبل التقاضي على المواطنين وإظهار الحقيقة . لذلك فإن أهمية مهنة المحاماة لا تقتصر على علاقة المحامي بالموكل ، بل تتعداها لتقف في طليعة المهن...

الفرق بين عقوبة السجن والسجن المشدد سجن هو عقوبة يتم فرضها على الشخص المخالف للقوانين، وقد تتراوح المدة الخاصة بها، أو تختلف طريقة العقوبة، ومن يحدد من يحكم عليه بالسجن هو القاضي المكلف بمتابعة قضية المحكوم عليه الذي خالف القوانين، وقد عرف في القانون نوعان من العقوبات يختلف كل منهما عن الأخر هما عقوبة السجن وعقوبة السجن المشدد، وفي السطور التالية نتعرف على الفرق بين كل منهما. أنواع العقوباتتنقسم العقوبات إلى ثلاثة أنواع هي 1- عقوبات للجنايات . 2- عقوبات للجنح. 3- عقوبات للمخالفات. عقوبات الجنايات وتشمل عقوبة الجنايات على كل من عقوبة الإعدام وعقوبة السجن المؤبد وعقوبة السجن المشدد. 1- عقوبة الإعدام: وهي التي فيها يتم إعدام المسجون بعد التأكد التام من ارتكابه الجريمة التي سجن من أجلها. 2- السجن المؤبد: يعتبر السجن المؤبد هو أشد عقوبة بعد عقوبة الإعدام، حيث يتم فيها حبس المحكوم عليه لمدة تستغرق مدى الحياة، ما لم يتم الإفراج عليه بشروط، حيث يمكن أن يفرج عنه بعد قضاء مدة عشرين عاما على الأقل وتنفذ هذه العقوبة في الليمان. 3- عقوبة السجن المشدد: السجن المشدد هو عقوبة محددة لا يجب أن تقل على ث...

الاجتهاد القضائي واهميته الاجتهاد la jurisprudence في اصطلاح فقهاء الشريعة الإسلامية هو بذل الجهد والوسع في استنباط الأحكام من أدلتها بالنظر المؤدي إليها. وقد يقوم بالاجتهاد فقيه من الفقهاء فيكون اجتهاداً فقهياً، أو يقوم به القاضي عند النظر في النزاع المعروض عليه فيكون اجتهاداً قضائياً. وفي مجال القانون يمكن القول، قياساً على تعريف الفقهاء للاجتهاد، إن الاجتهاد القضائي هو بذل القاضي جهده في استنباط الأحكام القانونية من مصادرها الرسمية. على أن مصطلح الاجتهاد القضائي يقصد به غالباً الرأي الذي يتوصل إليه القاضي في مسألة قانونية والذي يقضي به. وعلى هذا يقال اجتهادات المحاكم بمعنى الآراء التي أخذت بها هذه المحاكم في أحكامها. ويطلق على الاجتهاد القضائي أيضاً اسم القضاء. وكلمة القضاء تفيد في أحد معانيها الحكم الصادر عن القاضي في قضية ما. والقاضي ليس في حاجة إلى أن يجتهد في كل حكم يصدره، بل إن عمله يقتصر في كثير من القضايا على مجرد تطبيق نصوص التشريع الصريحة الواضحة. ولذا فإن كلمة القضاء لايقصد بها هنا جميع أحكام المحاكم وإنما الأحكام التي تتضمن اجتهادات قضائية فقط. ضرورة الاجتهاد القضائي للاج...